Kira Vergisi Hesaplama 2026
2026 oranlarıyla konut ve işyeri kira geliriniz için ödeyeceğiniz vergiyi ücretsiz hesaplayın. İstisna, götürü/gerçek gider ve stopaj mahsubu dahil.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira vergisi (gayrimenkul sermaye iradı) nedir?
Konut, işyeri, arsa ve diğer gayrimenkullerin kiraya verilmesinden elde edilen gelirler için ödenen gelir vergisidir. Gelir Vergisi Kanunu'nun 70 ve devamı maddelerinde gayrimenkul sermaye iradı olarak düzenlenir.
2026 konut kira gelir istisnası ne kadar?
2026 yılında konut kira gelirine yıllık 58.000 TL istisna uygulanır. Konut kira geliriniz bu tutarın altında ise beyan zorunluluğu yoktur; üstündeyse istisna düşülerek matrah hesaplanır.
İşyeri kira gelirinde beyan sınırı nedir?
2026 yılında işyerinden tek elden alınan ve stopaj yapılmış kira geliri 400.000 TL'yi aşmıyorsa beyan zorunluluğu yoktur. Beyan sınırını aştığında veya birden fazla kaynaktan kira geliri elde edildiğinde beyan verilir.
Götürü gider yöntemi nedir?
Götürü gider yöntemi, kira gelirinden istisna düşüldükten sonra kalan tutarın %15'inin gider olarak kabul edilmesidir. Belge ibrazı gerekmez. Götürü yöntem seçildiğinde 3 yıl boyunca değiştirilemez.
Gerçek gider yöntemi nedir?
Gerçek gider yönteminde kiraya konu gayrimenkulle ilgili belgelendirilebilen tüm giderler (onarım, sigorta, vergi, yönetim, faiz, amortisman vb.) indirim konusu yapılır. Bu yöntemi seçenler giderlerini belgelendirmek zorundadır.
Kira gelirine hangi gelir vergisi tarifesi uygulanır?
2026 yılında ücret dışı tarifesi uygulanır: 190.000 TL'ye kadar %15, 400.000 TL'ye kadar olan kısım için 28.500 TL artı %20, 1.000.000 TL'ye kadar olan kısım için 70.500 TL artı %27, 5.300.000 TL'ye kadar 232.500 TL artı %35, üstü %40.
İşyeri kirasında stopaj nasıl mahsup edilir?
İşyeri kiralarında kiracı tarafından yıl içinde kesilen %20 stopaj, beyan edilen vergiden mahsup edilir. Hesaplanan gelir vergisi stopajdan azsa fazla kesilen kısım iade alınabilir; fazlaysa aradaki fark ek olarak ödenir.
Devreden zarar nedir?
Gayrimenkul sermaye iradında önceki yıllarda zarar oluştuysa, bu zarar takip eden 5 yıl içinde kira gelirinden indirim konusu yapılabilir. Devreden zarar matrahtan düşülerek vergi matrahı hesaplanır.
Kira vergisi ne zaman ödenir?
Kira gelirleri için yıllık gelir vergisi beyannamesi Mart ayının 31'ine kadar verilir. Hesaplanan vergi Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenir.