Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama 2026
2026 yılı oranlarıyla gayrimenkul, hisse senedi ve diğer mal/hakların satışından doğan değer artış kazancı vergisini ücretsiz hesaplayın.
Sıkça Sorulan Sorular
Değer artış kazancı vergisi nedir?
Bir malın veya hakkın alındığı bedelin üzerinde bir bedelle satılması sonucu elde edilen kazanç, değer artış kazancı olarak adlandırılır. Gelir Vergisi Kanunu'na göre bu kazançlar belirli koşullarda gelir vergisine tabidir.
Hangi mal ve haklar değer artış kazancına tabidir?
Gayrimenkuller (5 yıl içinde satılırsa), hisse senedi ve diğer menkul kıymetler, telif hakları, ihtira beratları, alameti farika, marka, ticaret unvanı, gemi/gemi payı/uçak gibi taşıtların satışından elde edilen kazançlar bu vergiye tabidir. Miras veya bedelsiz edinilen gayrimenkullerin satışı kapsam dışındadır.
Değer artış kazancı nasıl hesaplanır?
Önce alış bedeli Yİ-ÜFE endeksindeki artışa göre güncellenir (artış %10 ve üzerindeyse). Sonra: Kazanç = Satış Tutarı − Değerlenmiş Alış Bedeli − Giderler − İstisna formülü uygulanır. Pozitif kazanca o yılın gelir vergisi tarifesi uygulanır.
Yİ-ÜFE endeksi nedir ve nereden alınır?
Yİ-ÜFE (Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi), TÜİK tarafından her ay yayınlanan resmi enflasyon göstergesidir. Hesaplamada alış tarihinden bir ay önceki ve satış tarihinden bir ay önceki endeks değerleri kullanılır. Endeks değerlerine TÜİK'in resmi web sitesinden (tuik.gov.tr) ulaşabilirsiniz.
Endeksleme ne zaman uygulanır?
Alış ve satış dönemleri arasındaki endeks artış oranı %10 ve üzerindeyse alış bedeli endekslenir. Artış %10'un altındaysa endeksleme yapılmaz ve alış bedeli aynen kullanılır.
2026 değer artış kazancı istisna tutarı nedir?
2026 yılında değer artış kazancı istisnası 150.000 TL'dir. Hesaplanan kazancın bu tutara kadar olan kısmı için vergi ödenmez. Önceki yıllar: 2025: 120.000 TL, 2024: 87.000 TL, 2023: 55.000 TL.
Gayrimenkulü kaç yıl sonra satarsam vergi ödemem?
Edinim tarihinden itibaren 5 yıl geçtikten sonra satılan gayrimenkuller değer artış kazancı vergisine tabi değildir. 5 yıl içinde satılırsa kazancın istisnayı aşan kısmı vergiye tabidir.
Miras kalan gayrimenkulü satarsam vergi öder miyim?
Hayır. Miras yoluyla veya bağış gibi bedelsiz olarak edinilen gayrimenkullerin satışından doğan kazançlar değer artış kazancı vergisinden istisnadır.
Hangi giderler matrahtan düşülebilir?
Satışla ilgili belgelendirilebilen giderler (tapu harcı, komisyon, tadilat, noter masrafları gibi) ve satışa kadar yapılan değer artırıcı belgeli harcamalar matrahtan düşülebilir.